将于2023年初出台的法案可能会改变现行的NC地方自治团体短期租赁规定. 如果通过, 该法案将有效地扭转少数几个城市对短期租赁的一些现有限制. 而该法案对业主协会的影响仍有待观察, 然而，HOA领导人应该熟悉该法案及其所谓的变化.
新的北卡罗莱纳州短期租赁条例尚未通过
长期以来，北卡罗来纳州一直在努力规范短期租赁——这是一个有争议的问题，已经成为无数辩论的主题. 监管短期租赁的一项重大举措是今年早些时候提交的一项新法案.
今年4月，北卡罗来纳州立法机构提交了申请 参议院667号法案，题为“短期租金的规管”.参议员蒂莫西·莫菲特和鲍比·哈尼格是该法案的主要发起人, 由参议员汤姆·麦金尼斯共同发起. 然而，在撰写本文时，SB 667只通过了一读，此后一直停滞不前.
北卡城市禁止短期租赁
短期租赁已经成为北卡罗来纳州各城市日益关注的问题. 许多居民都提出了投诉，称租金对房产价值和生活质量产生了负面影响. 作为回应，地方政府制定了市级法律，限制或彻底禁止短租.
In 2021, 罗利批准了一项短期租赁条例，要求运营商获得分区许可. 该法律还禁止特殊集会和活动. 除了, 该条例将多户住宅的短期租金限制在单元数的25%以内.
早在2018年，阿什维尔就通过了严格的短期租赁法. 在新法律通过之后, 经营者必须从市议会获得特别分区许可(有条件分区).
Pinehurst村也在2022年效仿. 经过一年的讨论，Pinehurst在所有住宅区禁止短期租赁. 不过，这项禁令并不具有追溯效力. 这意味着无论分区如何，现有的租赁都可以继续运营. 然而，新的租赁只能在具有酒店和混合用途分区条件的地区运营.
北卡罗来纳州的Airbnb法律相当缺乏，导致市政府制定了自己的法律. 然而，如果sb667法案通过成为法律，他们自己解决问题可能不会有成果.
北卡罗来纳州短期租赁法的潜在变化
参议院667号法案提议对北卡罗莱纳州短期租赁法进行重大修改. 该法案旨在建立全州统一的监管结构, 虽然它可能会使现有的城市条例无效，如果通过.
被禁止的规定
根据账单, 市政府不得制定或执行有下列情形之一的规章:
“(1)禁止将住宅物业用作短期租赁.
(2)禁止将附属住宅单位用作短期出租.
(3)限制短期租赁的天数.
(4)规定短租物业的业主在将物业租给住户期间，须占用该物业两段时间.
(5)将短租归类为商业用途.
(6)限制短租市场的运作.”
允许的规定
该条例草案的第二部分述明如下:
一个城市可以通过以下方式制定条例、规则或规章来规范短期租赁:
(1)要求住宿经营者取得在本市公司范围内经营短期租赁的许可. The city may revoke the permit if the short-term rental incurs five health and safety violations within a 12-month rolling period; provided, 然而, 这座城市将, 在撤销许可证之前, 允许住宿经营者对涉嫌违规行为进行抗辩, 如果发现存在, 一个补救违规行为的机会. 市政府可以收取不超过25美元(25美元)的一次性费用.每发出一张许可证，须缴付不多于二十五元十五(二十五元)的附加费.(00)恢复已过期或被撤销的许可证.
(2)作为根据本款第(1)款授权的许可程序的一部分, 限制短期租赁房屋的入住人数. 在确定本分区下的居住者人数时，城市可考虑州和地方建筑规范标准和化粪池容量.
(3)作为根据本款第(1)款授权的许可程序的一部分, 每间卧室的车辆数量限制为一辆.
(4)将短期租赁的地点限制在已划为住宅用途的城市区域，并要求物业保持符合所有适用的住宅分区要求.
(5)要求短期租赁符合所有适用的城市条例和法规, 包括建筑和房屋规范.
(6)要求所有的短期租赁合同都包括一份城市噪音管制条例的复印件, 垃圾处理, 停车或者, 在另一种情况下, 住宿经营者向居住者提供一份书面的城市噪音管制条例摘要, 垃圾处理, 和停车.
(七)禁止将短租用作酒店以外的其他用途, 汽车旅馆, 以及未经业主事先批准的旅馆, 哪一份住宿经营者与住户之间的书面协议须作为证据.
(8)要求住客入住短租房屋时，住宿经营者或其授权代理人必须在该短租房屋半径50英里范围内.”
新界短期租金规例对居屋有何影响?
参议院677号法案针对的是城市条例、规则和规章. 然而，许多HOA领导人和居民怀疑新法案是否会以任何方式影响他们.
目前，拟议的法案对业主协会的影响仍不确定. 然而，它可能不会像市政府那样影响hoa. 业主协会通常被允许这样做 制定租金限制 因为他们是私人实体. 但是，这些限制必须包含在管理文件中.
短期租金对居屋的负面影响
人们呼吁更严格的北卡罗来纳州爱彼迎法律是有原因的. 短期租赁带来了特定的不利影响. 一方面, 当出租屋里不断有陌生人进进出出时，常住居民会感到不安全.
此外，短期租赁可能会降低外观吸引力和房产价值. 租房者往往不太关心 物业维修 而且更有可能破坏财产和公共区域. 然后还有其他问题，如交通和噪音干扰的增加.
短期租赁确实会带来潜在的干扰. 人们还认为，对谁住在附近缺乏控制. 因此，社区通常不喜欢这种类型的租赁.
最后的话
围绕北韩短期租赁规定的争论可能不会就此结束. 参议院667号法案仍在审议中，一些人认为它将无限期地停滞不前. 与此同时，有关短期租赁的城市条例仍然有效.
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